《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào))第四條規(guī)定：《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。

　　因此，每月500元的租金是不需要繳納增值稅的，同時(shí)根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅計(jì)稅的附加稅費(fèi)也不需要繳納了。

　　2.個(gè)人所得稅——實(shí)際不交

　　個(gè)人取得房屋租金，個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

　　(1)一次收入的確定

　　《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十四條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　(2)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　《個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　(3)實(shí)際繳納的稅費(fèi)可扣除

　　國稅發(fā)[1994]89號(hào)規(guī)定：納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

　　(4)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用可限額扣除

　　國稅發(fā)[1994]89號(hào)規(guī)定：納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　(5)財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅所得額=收入額-允許扣除的稅費(fèi)-費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)-允許扣除的修繕費(fèi)用-準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額

　　根據(jù)上述規(guī)定：每月租金500元的，實(shí)際不需要繳納個(gè)人所得稅。

　　3.印花稅——單位減半、個(gè)人免征

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》(2022年7月1日后《印花稅法》)規(guī)定，租賃合同需要繳納印花稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，明確了由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！?/p>

　　4.房產(chǎn)稅減征、城鎮(zhèn)土地使用稅免征

　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

　　綜上所述，如果個(gè)人出租住房收取500元/月租金，實(shí)際上只需繳納4%的房產(chǎn)稅。

　　另外，根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)境內(nèi)支付屬于增值稅應(yīng)稅范圍的以發(fā)票作為稅前扣除憑證，但個(gè)人交易滿足“小額零星”條件的可以不需要發(fā)票。對(duì)于“小額零星”的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定只明確了“小額”是指金額低于增值稅起征點(diǎn)(500元/次)，但是對(duì)于“零星”的標(biāo)準(zhǔn)卻沒有界定，因此對(duì)于每月都要支出500元的交易是否能認(rèn)定為“零星”是存在風(fēng)險(xiǎn)的。有稅務(wù)稽查案例表明，對(duì)于每月都要支出500元以下個(gè)人交易，持續(xù)交易一段時(shí)間的，稅務(wù)稽查認(rèn)定已經(jīng)不屬于“零星”交易而是“持續(xù)”交易，需要以發(fā)票為稅前扣除憑證。